Adiós a los alquileres caros: prohibieron uno de los gastos más importantes para los inquilinos y ahora pagarán mucho menos

La Ciudad de Nueva York se encuentra en la fase de implementación de una nueva ley de alquileres, que se prevé entrará en vigor a mediados de 2025. Esta legislación tiene como propósito fundamental la reducción de un significativo gasto que afecta a todos los inquilinos que optan por residir en esta metrópoli.

Conscientes del elevado costo que implica el proceso de mudanza a Nueva York, esta iniciativa busca ofrecer un alivio significativo a aquellos que inician su experiencia de renta en la ciudad, facilitando así su integración en el entorno urbano.

La normativa, conocida como Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamento (FARE Act), fue aprobada con un respaldo de 42 de 51 votos, lo que augura su entrada en vigor en junio de este año, marcando un hito en la regulación del mercado de alquileres en la ciudad.

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Reducción de costos de alquiler: un respiro para los inquilinos

Los corredores, comúnmente conocidos como "brokers", son los agentes inmobiliarios que intervienen en el proceso de alquiler de una propiedad. Históricamente, muchos propietarios han exigido a sus futuros inquilinos que asuman los honorarios correspondientes a estos agentes.

La nueva regulación, que entrará en vigor 180 días después de su aprobación, establece que se prohibirá la transferencia de este gasto al inquilino cuando el corredor actúe únicamente en representación de los intereses del propietario.

Asimismo, la ley impone la obligación de garantizar una total transparencia respecto a las tarifas o cargos adicionales que puedan surgir durante el proceso de arrendamiento. Estos costos deben estar claramente especificados en los anuncios o contratos; de lo contrario, se enfrentarán a sanciones económicas.

Según las autoridades, esta nueva normativa "proporciona una mayor equidad al mercado de viviendas de alquiler de la ciudad de Nueva York para los posibles inquilinos, quienes a menudo deben afrontar casi $13,000 dólares en costos iniciales, incluyendo miles de dólares en honorarios de brokers, incluso cuando no han solicitado sus servicios", afirman desde el Concejo Municipal de la Ciudad de Nueva York.

Nueva Ley de Alquileres: ¿En riesgo de veto?

A pesar de las controversias que ha suscitado esta iniciativa entre las autoridades, el proyecto logró obtener el respaldo necesario para eludir un posible veto por parte del alcalde.

Si todo sigue así, los neoyorquinos podrán liberarse de la tarifa de corredor una vez que esta nueva ley entre en vigor en junio de 2025.