Bankinter revisa al alza las proyecciones de precios de vivienda para 2023: se espera un aumento del 1%
La entidad financiera estima que 2023 acabará con tasas positivas del 1% por el buen comportamiento del mercado laboral.
Bankinter proyecta un aumento del 1% en los precios de la vivienda para el 2023, acompañado por una disminución del 14% en las compraventas. Las proyecciones para 2024 indican la posibilidad de una reducción del 2% en los precios y del 7% en las transacciones.
A pesar de la desaceleración económica, el aumento de los costos de financiamiento y la disminución de las compraventas, Bankinter destaca que el mercado laboral sólido, la escasez de oferta en las principales ciudades y el aumento de los precios de alquiler han contribuido a mantener las subidas este año.
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Por esa razón, la entidad ha revisado al alza sus estimaciones de precios de vivienda hasta el 1% en 2023 desde la caída del 3% anterior. De cara a 2024, cree que los precios tenderán a estancarse o incluso podrían caer ligeramente (un 2%), aunque dicha corrección será coyuntural por el entorno de tipos elevados.
La compraventa volverá a su media histórica
Según los cálculos de Bankinter, las compraventas de vivienda se reducirán un 14% en 2023 y un 7% en 2024. Bankinter destaca que el punto de partida se sitúa en niveles máximos de los últimos 15 años, con 650.000 transacciones en 2022. La disminución acumulada del 20% llevaría las transacciones de vuelta a la media histórica de 500.000 por año.
En este sentido, se considera sostenible este nivel a medio plazo y debería repetirse en unas 100.000 transacciones de vivienda nueva y 400.000 de segunda mano. En el mercado de suelo, la firma prevé una caída de los precios del 5% y del 20% en las transacciones para este año.
Inversiones inmobiliarias: solo la subida de rentas logrará evitar rebajas significativas
El equipo de análisis de Bankinter señala que solo los activos con capacidad de subida de rentas evitarán grandes devaluaciones. Esto se aplica a activos logísticos, centros de datos y propiedades del sector salud como residencias de ancianos y hospitales. Sin embargo, las oficinas y centros comerciales continuarán depreciándose.
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Las oficinas, que han descendido un 8% en el último año, podrían caer otro 10% entre 2023 y 2024. En cuanto a los centros comerciales, que ya han bajado más del 10% desde 2020, se esperan recortes adicionales en 2023 y 2024.
Los hoteles, por otro lado, tienen perspectivas favorables, lo que debería mantener estable el valor de los activos, aunque se espera una reducción del 20% en las transacciones en 2023 debido a los mayores costos de financiamiento.