Arriendo 2025: este es el motivo por el que un propietario puede desalojarte

En Colombia, la Ley 820 de 2003 regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana, estableciendo una serie de derechos y obligaciones tanto para arrendadores como arrendatarios.

Sin embargo, es importante que los inquilinos conozcan los motivos por los cuales un propietario podría solicitar el desalojo de la vivienda, ya que existen circunstancias específicas que permiten esta acción dentro del marco legal.

Ley de alquileres: ¿Por qué el que un propietario puede echarte de tu casa?

Uno de los motivos más comunes para que un propietario solicite la terminación del contrato de arrendamiento y el desalojo de un inquilino es el incumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato. Entre las razones que pueden justificar esta acción se incluyen:

Incumplimiento en el pago de la renta

El no pago del arriendo es la principal causa de conflicto entre arrendadores e inquilinos. Si un arrendatario deja de cumplir con los pagos por más de tres meses, el propietario puede iniciar un proceso de desalojo, siempre y cuando lo haya intentado resolver previamente por otros medios.

Uso indebido de la propiedad

Si el arrendatario utiliza la propiedad para fines distintos a los pactados en el contrato (por ejemplo, actividades comerciales no autorizadas), el propietario tiene derecho a terminar el contrato y pedir el desalojo.

Daños a la propiedad

Cualquier daño significativo a la vivienda que sea responsabilidad del arrendatario, especialmente si estos no se reparan o compensan, puede ser motivo para que el propietario inicie un proceso de desalojo.

Finalización del contrato de arrendamiento

Si el contrato tiene una duración determinada y llega a su fin sin renovación o acuerdo entre las partes, el propietario puede solicitar el desalojo del inquilino.

Subarriendo no autorizado

Muchos contratos de arrendamiento prohíben el subarriendo de la vivienda. Si un arrendatario subarrienda la propiedad sin el consentimiento del propietario, esto puede dar lugar a un desalojo.

Ley de alquileres: ¿Cómo funcionan los desalojos?

En caso de que el propietario decida iniciar el proceso de desalojo, este debe hacerlo de acuerdo con la ley. En primer lugar, debe enviar una notificación formal al arrendatario, dándole un plazo razonable para solucionar el problema o abandonar la propiedad.

Si la situación no se resuelve, el propietario puede presentar una demanda ante el juez de pequeñas causas, quien determinará si el desalojo es procedente.

¿Qué puede hacer el arrendatario?

Los inquilinos tienen derechos que deben ser respetados. Si un arrendatario cree que el desalojo es injusto, puede presentar su caso ante un juez, quien evaluará la situación y determinará si el propietario tiene razón.

Es fundamental que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos innecesarios.