¿Adiós alquiler? Estos son todos los impuestos que deberás pagar al comprar una vivienda

Acabas de encontrar la casa de tus sueños. Te has puesto de acuerdo con el propietario con respecto al precio de la vivienda y las condiciones en las que se producirá la transacción. Pero, ¿qué pasa con los gastos? Lo primero que tendrás que hacer, antes de empezar a pensar en la mudanza, será sacar la calculadora para saber los impuestos que pagarás.

Por tanto, antes de planificar una inversión de esta magnitud, será necesario que estudies a qué gastos debes hacer frente y de qué manera lo harás para tomar la decisión final. En este artículo encontrarás, desglosados, todos aquellos conceptos que debes conocer antes de comprar una propiedad.

Descubre cuánto cuesta comprar una vivienda nueva

El primer gasto al comprar una vivienda nueva es el precio de la misma. Este suele ser más alto que el de una casa de segunda mano debido a sus características modernas y sostenibles. Es importante negociar el precio con el promotor o constructor para obtener el mejor precio posible.

Además del precio de la vivienda, hay otros gastos a tener en cuenta al comprar una casa nueva. Estos pueden incluir los impuestos y tasas asociados a la compra, así como los honorarios de los profesionales involucrados en el proceso, como el notario y el agente inmobiliario.

Es fundamental tener en cuenta estos gastos adicionales al planificar la compra de una vivienda nueva. Ahorrar y negociar el precio son dos aspectos clave para asegurarse de obtener la mejor oferta y no tener sorpresas financieras en el proceso de adquisición de la casa.

Descubre todo sobre los impuestos sobre la compra de una vivienda nueva

Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, en la compra de una vivienda de obra nueva, los impuestos representan una parte importante del costo total. El comprador debe pagar un 10% del valor de la vivienda en concepto de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), o un 4% en el caso de viviendas de protección oficial.

Además, se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma donde se realice la compra.

A continuación, se muestra una tabla con el porcentaje del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en cada comunidad autónoma:

- Andalucía: 1,2%
- Aragón: 1,5%
- Asturias: 1,2%
- Baleares: 1,2%
- Canarias: 0,4%
- Cantabria: 1,5%
- Castilla la Mancha: 1,5%
- Castilla León: 1,5%
- Cataluña: 1,5%
- Ceuta: 0,5%
- Comunidad de Madrid: 0,7%
- Comunidad Valenciana: 1,5%
- Extremadura: 1,5%
- Galicia: 1,5%
- La Rioja: 1,0%
- Melilla: 0,5%
- Murcia: 1,5%
- Navarra: 0,5%
- País Vasco: 0,5%

Gastos de notaría y registro en la compra de vivienda nueva

1. Al momento de realizar una compraventa de una vivienda, es importante tener en cuenta los gastos adicionales que se deben cubrir. Uno de ellos es el costo de la escritura ante notario, el cual puede oscilar entre los 600 y los 1.000 euros, dependiendo del valor de la propiedad y la complejidad del documento.

2. Además de los honorarios del notario, también se debe considerar el costo de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad. Este trámite genera un gasto adicional que suele situarse entre los 300 y los 600 euros, dependiendo del precio de la vivienda.

3. Por lo tanto, al calcular el presupuesto para la compraventa de una vivienda, es importante tener en cuenta estos gastos adicionales. No solo se debe considerar el precio de la propiedad en sí, sino también los costos de la escritura ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Estos gastos pueden variar, pero es fundamental tenerlos en cuenta para evitar sorpresas económicas.

Descubre cuáles son los gastos de gestoría en la compra de vivienda nueva

Según detalló Habitaclia, En ocasiones, al solicitar una hipoteca, es necesario contratar los servicios de un gestor para llevar a cabo los trámites necesarios. Tanto el promotor de la vivienda como la entidad financiera suelen exigir esta intervención. Los gastos de gestoría suelen tener un rango de entre 300 y 500 euros.

Estos gastos de gestoría son considerados necesarios en muchos casos, especialmente al solicitar una hipoteca. Tanto el promotor de la vivienda como la entidad financiera suelen requerir la intervención de un gestor para llevar a cabo los trámites correspondientes. El costo de estos servicios suele oscilar entre los 300 y los 500 euros.

Costes de la hipoteca al adquirir una vivienda nueva

Si necesitas financiación para comprar la vivienda, debes tener en cuenta los gastos asociados a la constitución de la hipoteca, como la comisión de apertura que suele ser entre el 0,5% y el 1% del importe prestado. También debes considerar el costo de la tasación del inmueble, que suele ser de entre 300 y 500 euros. Además, es probable que el banco exija la contratación de un seguro de vida y/o de hogar, cuyo costo dependerá de las coberturas y la compañía aseguradora.