Las propiedades con una característica clave que hoy los inversores ven como oportunidad
En los tres primero meses del año un segmento del mercado inmobiliario creció un 30% en operaciones. Por qué los inversores lo ven como una oportunidad.
El mercado de real estate de lujo empezó el primer trimestre del año con el pie derecho. En lo que va de 2024 ya se vendieron 30% más de unidades que en igual periodo de 2023. La clave: los precios, todavía se mantienen bajos y para el segmento ABC1 se trata de una buena forma de revalorizar sus ahorros.
"En nuestro caso tuvimos mucha demanda pero también muchas operaciones que se concretaron en meses que históricamente tienen un número bajo de transacciones", dijo Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, desarrolladora de Puerto Madero, entre otros proyectos de Madero Harbour en el dique 1. "Tenemos 30% más de ventas que en la misma época del año pasado, la mayoría en nuestra torre Osten Tower, en Puerto Madero, que está en su fase final de construcción", agregó.
"Estamos cerrando más de una operación por semana. El año pasado, en promedio, cerrábamos una cada 15 días; hoy vemos mayor estabilidad en la demanda de unidades que se venden, por ejemplo, a u$s 5000 el m2", dijo Ginevra.
Según los principales jugadores del sector, la causa determinante responde a oportunidad en los precios. "Los valores son muy atractivos para la calidad de producto que estamos entregando", explicó Ginevra, quien aseguró que muchos de los inversores son extranjeros.
Si bien el movimiento se acrecentó en los últimos tres meses, el cambio se empezó a evidenciar desde el segundo semestre del año pasado cuando, en medio del clima electoral, Javier Milei sobresalía como uno de los principales candidatos a presidente.
"Lo que primero se recupera es el segmento premium. A partir de julio empezamos a notar más consultas que se materializaron en los últimos tres meses de 2023 y podemos hablar de un alza del 30% promedio. Lo que se buscan son buenas ubicaciones en Recoleta, Barrio Norte y Las Cañitas", dijo por su parte, Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, inmobiliaria especialista en este segmento.
Los desarrollos con amenities son los más buscados. "Desde piscina, solarium hasta gimnasio, son servicios muy demandados junto a seguridad privada, pero siempre con expensas no tan altas", concluyó.
Por qué creció la demanda
Por otro lado, los inversores buscan departamentos a estrenar. "Las búsquedas se concentran en las unidades ya terminadas en donde los precios tienen, todavía, valores de oportunidad", agregó Goldszer.
"Una de las explicaciones de este fenómeno es que el dólar esta estable. Se suma, además, el buen clima que genera para los negocios el cambio de gobierno. Creemos que esta recuperación se va a sostener en el segundo semestre", concluyó.
"Cuando el dólar se estabiliza genera un mejor clima de inversión", dijo por su parte Ginevra. Además, muchos inversores compran hoy apostando a una mejora en los precios lo que hará que se revalorice el dinero invertido.
Para José Ignacio Viñas, director comercial de Consultatio, hay un factor clave que disparó la demanda en el primer trimestre del año. "Muchas de las decisiones de compra en octubre y noviembre estuvieron contenidas por el clima electoral. Eso desencadenó un aluvión de operaciones en enero y febrero", dijo.
En el caso de Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, el mayor movimiento se vio en los productos urbanizados premium, como es el caso de Puertos, uno de los proyectos exclusivos de la firma en Zona Norte. "Puertos tuvo un boom de ventas en los primeros dos meses del año y vendimos más que en el último trimestre. Los precios tienen un promedio de u$s 200.000 el lote con precios que llegan a superar los u$s 500.000, según la ubicación", señaló Viñas.
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