IRSA ya vendió los primeros lotes de su megaproyecto en la ex Ciudad Deportiva de Boca

IRSA, el holding liderado por Eduardo Elsztain, ya vendió los primeros lotes de Ramblas del Plata, el proyecto de u$s 1800 millones que hará en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, al sur de Puerto Madero.

Según informó la empresa a la Comisión Nacional de Valores (CNV), lo hizo a través de dos boletos de compraventa, por un precio total de u$s 23,4 millones, de los cuales cobró el 30% a la firma y el saldo, de u$s 16,4 millones, se cancelará con la escrituración y entrega de los terrenos.

La operación, precisó IRSA, corresponde a dos lotes que alcanzan, en forma conjunta, una superficie total de 10.525 metros cuadrados (m2), y una superficie vendible estimada total de 40.000 m2. El comprador fue un desarrollador inmobiliario cuya identidad no develó.

No obstante, fuentes del grupo sugirieron que se trata de "un jugador que apuesta al inversor ABC1" y que construye en las zonas de Palermo, Belgrano y Puerto Madero. Agregaron que, en Ramblas del Plata, "deberá amoldarse al master plan existente". 

La operación, aclaró IRSA, se hizo en el marco de la primera etapa de Rambas del Plata. Esta fase, indicó, consiste en 14 lotes, un total de 126.000 m2, representativos del 18% de la superficie vendible total del proyecto. En su comunicado, el grupo agregó que comenzará los trabajos de infraestructura en el predio, mientras avanza en el proceso de firma de acuerdos correspondientes a la comercialización. Según fuentes del mercado, IRSA lleva meses en contacto con los principales desarrolladores para vender esas tierras.

 Ramblas del Plata abarca un total de 71,6 hectáreas, de las cuales el 29% se destinarán a lotes privados (20,6 ha) y el 71% (50,9 ha) a usos públicos.

Entre sus objetivos urbanísticos, se cuentan recuperar el acceso al río, prolongar el paseo costanero y generar un tejido mixto para revitalizar la zona.

El mega proyecto contempla una inversión total de u$s 1800 millones a lo largo de no menos de 10 años. Implica la construcción de 6000 unidades de viviendas,  oficinas, locales comerciales, escuelas, un sanatorio y un paseo peatonal costero.

Si bien IRSA es dueña del terreno desde 1997, una serie de impedimentos habían paralizado los planes para realizar el desarrollo. Allí iba a llevar a cabo originalmente la Ciudad Deportiva de Boca Juniors en la Costanera Sur, proyecto trunco iniciado en a comienzos de los '70 y que dejó por más de 20 años las tierras en desuso. 

En 1991, la sociedad Santa María del Plata le compró el predio a Boca por u$s 22 millones, pero no fue hasta 1995 que se realizó un concurso para diseñar un plan maestro. Dos años después, IRSA se hizo de los terrenos.

Pero el masterplan de la empresa no cuadraba con los permisos de la zonificación en ese lugar, lo que siguió demorando el proyecto. Fue por eso que la Ciudad le concedió un convenio urbanístico para modificarla.

A fines del 2021, se publicó en el Boletín Oficial porteño la ley con que la Legislatura aprobó la normativa para el desarrollo de "Costa Urbana".  Sin embargo, distintas entidades pidieron la nulidad del convenio a través de un recurso de amparo ante el fuero Contravencional de la Ciudad. Pero el año pasado la Cámara de Apelaciones anuló el recurso de amparo y lo habilitó, dando lugar así a Ramblas del Plata.