Real EstateExclusivo Members

Verano 2025: por menos alquileres, caen precios de quintas y casas en barrios privados

A diferencia del boom pospandemia, bajó la demanda de alquileres de quintas y casas en barrios cerrados para pasar el verano. Eso influyó en los precios, que cayeron pero siguen nominándose en dólares. La competencia con los destinos del exterior, en particular, Punta del Este

Después del furor de la pospandemia inmediata, el alquiler de quintas y casas en barrios privados para pasar el verano 2025 se desinfló. La demanda, contra el año pasado, cayó 50% y los precios, si bien siguen nominándose en dólares, ya están a la mitad que hace tres años.

Esta nueva realidad provocó otros cambios en este segmento del negocio inmobiliario. Esta tipología de inmuebles ahora se alquila sólo por día o para eventos especiales, como cumpleaños, fiestas de egresados o despedidas de soltero.

"En los últimos dos años, los valores bajaron muchísimo. La oferta se redujo notablemente pero todavía hay un poco de demanda. Los alquileres que yo trabajo son por 15 días mínimo. Es un mercado muy chico", reconoció Mariana Lamborizio, de Lambo Propiedades, firma que se especializa en alquileres temporarios de quintas y casas en barrios cerrados.

De cara a la cercana temporada de verano, agregó, "tenemos pocas concreciones pero también hay menos oferta; si bien hay un público que sigue demandando estas propiedades para el verano, cada vez son menos: estamos un 30% por debajo del año pasado".

En la temporada 2021, todavía en pandemia de Covid, los alquileres de quintas y casas de verano fueron un boom: la imposibilidad de viajar al exterior y el trabajo home-office fueron la combinación perfecta para que muchas familias eligieran pasar el verano en quintas en las afueras de la Capital.

En contraste, hoy los viajes al exterior vuelven a cobrar relevancia y los propietarios tuvieron que adaptarse a la nueva demanda.

"Ofrecemos casas en Santa Mónica. La demanda se reduce año tras año. Esta vez, vemos el impacto de Punta del Este, que vuelve a ser atractivo para los argentinos", explicó Daniel Salaya Romera, dueño de la inmobiliaria que lleva su nombre y opera en Zona Norte.

"Tenemos 10 casas en alquiler, en una zona muy atractiva, un barrio náutico frente al río. Sin embargo, solo logramos alquilar cinco propiedades. Ese número era el doble el año pasado", graficó Salaya Romera.

Los precios

Si bien muchas propiedades en alquiler, sobre todo, en Zona Norte, se ofrecen en dólares, crece la oferta de inmuebles en pesos, en un contexto de mayor estabilidad cambiaria.

Las quintas con pileta, quincho y espacios al aire libre tienen un precio promedio de $ 350.000 la noche. La mayoría, al tratarse de alquileres por día, se manejan en pesos. 

La demanda en casas de country también cayó

Sin embargo, los propietarios no congelan los precios ni aceptan el pago adelantado del total. "Se toman las reservas y después el valor se acomoda según la inflación a la hora de ocupar la casa", explicó una fuente que trabaja con este tipo de alquileres.

En el caso de los alquileres por mes o quincena, los valores suelen estar en dólares. Si bien los precios varían según el barrio, en Zona Norte, donde se concentra la mayor demanda, se paga en promedio entre u$s 2000 y u$s 2500 por enero, incluidas las Fiestas, la mitad de lo que valían en 2023.

En el caso del barrio cerrado Santa Mónica, los precios están por arriba de la media. "Los valores se mantienen en dólares al mismo precio del año pasado. Es decir, que están más baratos porque, en 12 meses, la moneda subió", dijo Salaya Romera.

Hoy se necesita, en promedio, u$s 3500 para alquilar una casa en el mes de enero. En febrero, esos números pueden bajar un 20%. 

"Mucho de nuestro público decide viajar a Brasil o Uruguay, por eso se siente la falta de reservas", concluyó el empresario inmobiliario.

Temas relacionados
Más noticias de Real Estate

Las más leídas de Negocios

Las más leídas de Apertura

Destacadas de hoy

Noticias de tu interés

Compartí tus comentarios

¿Querés dejar tu opinión? Registrate para comentar este artículo.