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Cambia la Ley de Alquileres: este es el nuevo contrato que deberán firmar los inquilinos a partir de ahora

Tras un ajuste establecido por el Gobierno, los contratos de arrendamiento sufrirán una actualización en lo que respecta a un nuevo índice.

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Alquilar en México será muy diferente a partir de ahora ya que los propietarios e inquilinos que cumplan con determinadas condiciones deberán proceder ante la normativa que entró en vigencia los primeros días del corriente mes.

Concretamente, desde el 2 de enero de 2025 rige una modificación en lo que respecta a los contratos de arrendamiento que se firman a lo largo y ancho del territorio azteca.

En este aspecto, el anuncio que llevó a cabo el Instituto Nacional de Estadística (INE) establece un cambio significativo en el sistema de actualizaciones para los contratos de alquiler, por lo que se recomienda a quienes busquen rentar una propiedad en el país checar el nuevo índice de referencia.

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¿De cuánto es la actualización en el índice de referencia?

La información que ha difundido la INE establece que en función del año en que hayan firmado su contrato de alquiler deberán adherirse al nuevo índice para las actualizaciones de precios que se lleven a cabo anualmente. 

El cambio que se realizó ubica al nuevo índice de referencia para la actualización de los acuerdos en torno a los 2.20 puntos porcentuales. En este aspecto, todos aquellos propietarios e inquilinos que hayan dado su firma después de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda el 25 de mayo de 2023 deberán adherirse a la nueva modificación.

Habrá un nuevo índice de referencia para establecer contratos en arrendamiento en México en 2025. Foto: Archivo.

¿Cómo se calcula el índice?

El cálculo de este nuevo índice de referencia para actualizar contratos de arrendamiento en México toma en cuenta otros factores tales como:

  • Índice de Precio al Consumidor (IPC).
  • Inflación subyacente.
  • Tasas de crecimiento anuales tanto del IPC como de la inflación subyacente. 

Cabe destacar que además de todos estos índices y porcentajes, se toma en cuenta un coeficiente moderador, que es propuesto por las Direcciones Generales de Política Económica y de Vivienda y Suelo. 

Esta aplicación permite que el aumento de los alquileres no adquiera subas exponenciales y pueda alinearse tanto con las condiciones del mercado como con la situación económica actual.

¿Qué sucede con quienes firmaron contratos antes de mayo de 2023?

Para aquellos inquilinos y propietarios que dejaron su firma en un contrato de arrendamiento antes de que entrara en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda el 25 de mayo de 2023, no se regirán por el 2.20% del nuevo índice.

Según establece la normativa, continuarán definiendo sus acuerdos en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

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