El fin de los contratos de alquiler: descubre cómo cambiarán los aumentos y qué significaron el nuevo registro de inquilinos

El Congreso de la Ciudad de México aprobó por unanimidad una nueva reglamentación destinada a regular el aumento en el costo de renta de inmuebles. 

En una sesión realizada el jueves 22 de agosto de 2024, los legisladores aprobaron, con 57 votos a favor, las modificaciones a la Ley de Vivienda y el Código Civil para el Distrito Federal.

La principal medida establece que el incremento en la renta de viviendas no podrá superar el índice de inflación reportado por el Banco de México en el año anterior. Este ajuste tiene el propósito de evitar incrementos excesivos en el alquiler.

Asimismo, se ha establecido un registro de arrendadores y arrendatarios para fomentar una mayor transparencia en el mercado inmobiliario.

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¿Qué cambios establece la reforma constitucional en relación con las rentas de inmuebles?

El 22 de agosto de 2024, el Congreso de la Ciudad de México aprobó una reforma constitucional destinada a regular el incremento de las rentas en Ciudad de México. 

En primer lugar, establece que el aumento en la renta de las viviendas no podrá superar el índice inflacionario reportado por el Banco de México (Banxico) en el año anterior. 

En segundo lugar, instituye un registro digital obligatorio para todos los contratos de arrendamiento, el cual estará gestionado por el Gobierno de la Ciudad de México. 

Los arrendadores tendrán un plazo máximo de 30 días después de la firma del contrato de alquiler para registrar el acuerdo en esta plataforma.

Esta situación implica modificaciones a la Ley de Vivienda y el Código Civil. En particular, se modificarán los artículos 1 y 59 de la Ley de Vivienda para fomentar políticas públicas que impulsen la construcción de viviendas en alquiler.

Además, se ajustará el artículo 2448 D del Código Civil del Distrito Federal para fijar un límite en el incremento de las rentas, en concordancia con el índice de inflación. También se incorporará el inciso F a dicho artículo para instaurar un registro digital de contratos de arrendamiento.

¿A partir de cuándo entrará en vigor el nuevo límite de incremento en las rentas de inmuebles?

Hasta que no se publique oficialmente en el Diario Oficial de la Ciudad de México (CDMX) esta modificación, continúa en efecto el límite del 10% para el aumento anual en el costo del alquiler.

La respuesta de Martí Batres a esta decisión 

El jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres, compartió su opinión tras la aprobación por parte del Congreso de la Ciudad de México de un límite para el aumento de las rentas de inmuebles.

"¡Muchas gracias, Congreso de la Ciudad de México! Son reformas para el bienestar de la población en la capital del país. ¡Felicitaciones!", escribió en X. 

También resaltó otras reformas que se aprobaron, como la actualización de la constitución local para que esté en línea con el artículo 27 de la Constitución Federal, que regula temas de propiedad.

 Además, se introdujo el principio de justicia social para guiar las decisiones de jueces y magistrados, asegurando que se consideren aspectos de equidad y bienestar. 

Finalmente, el programa de Mejoramiento Barrial, que busca mejorar las condiciones de los barrios, se incorporó a la Constitución de México, dándole un reconocimiento formal y fortaleciendo su implementación.