Adiós a la Ley de Alquileres: los inquilinos que vivan esta cantidad de años podrán ser propietarios de la casa
El tiempo necesario para adquirir la propiedad de un bien por usucapión depende de dos factores clave: el tipo de bien y si la posesión fue adquirida de buena o mala fe.
En México, la usurpación y la usucapión son conceptos legales distintos, pero ambos se relacionan con la posesión de bienes inmuebles.
La usurpación es un delito tipificado en el Código Penal que implica la apropiación ilegal de un bien ajeno, ya sea mediante despojo violento o furtivo.
Por otro lado, la usucapión, también conocida como prescripción adquisitiva, es un mecanismo legal que permite a una persona obtener la propiedad de un bien después de haberlo poseído de manera continua y pública durante un tiempo determinado.
A diferencia de la usurpación, la usucapión no es un acto ilícito; más bien, busca otorgar seguridad jurídica a aquellos que, por años, utilizaron un bien de manera adecuada y responsable.
¿Cómo funciona la usucapión en México?
La usucapión, o prescripción adquisitiva, es el proceso legal mediante el cual una persona adquiere la propiedad de un bien por haberlo poseído de manera continua, pacífica y pública durante un determinado período de tiempo, actuando como si fuera el dueño legítimo.
Este derecho está regulado por las leyes civiles de cada estado en México, y depende de la ubicación del bien en cuestión.
Por ejemplo, si una persona vive durante 10 años en una casa que considera suya, sin que el verdadero propietario haga reclamos, podría llegar a obtener la propiedad legal de la casa mediante la usucapión, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Qué requisitos deben cumplir los inquilinos para convertirse en propietarios de la casa
Para que una persona adquiera la propiedad de un bien a través de la usucapión, la posesión debe ser:
- En concepto de propietario;
- Pacífica;
- Continua;
- Pública.
En cuanto a la buena fe en la posesión, se considera que existe cuando el poseedor obtiene el bien con un título legítimo y no tiene conocimiento de que dicho título presenta defectos que afecten su validez o de que no es suficiente para justificar su posesión.
Por el contrario, se considera que hay mala fe en la posesión cuando el poseedor adquiere el bien sin ningún título legal, o cuando alguien que no tiene derecho a poseerlo cree que sí lo tiene, como un heredero que aún no formalizo la denuncia.
También se considera mala fe cuando el poseedor sabe que su título no es válido o suficiente, o cuando la posesión se obtiene de manera furtiva, secreta u oculta, o mediante el uso de violencia.
Plazos para poder adquirir una propiedad por usucapión
El tiempo necesario para adquirir la propiedad de un bien por usucapión depende de dos factores clave: el tipo de bien (si es mueble o inmueble) y si la posesión fue adquirida de buena o mala fe.
En cuanto a los bienes inmuebles, el plazo varía según la buena o mala fe del poseedor:
- Cinco años si el bien se posee de buena fe, en calidad de propietario, de manera pacífica, continua y pública.
- Diez años si el bien se posee de mala fe bajo las mismas condiciones de concepto de propietario, pacífica, continua y pública.
Para los bienes muebles, el plazo de usucapión también depende de la buena o mala fe del poseedor:
- Tres años si el bien es poseído de buena fe, de forma pacífica y continua.
- Cinco años si la posesión es de mala fe.
Cuando la posesión se obtiene a través de la violencia, aunque esta haya cesado, el período para que ocurra la prescripción será de diez años para los bienes inmuebles y de cinco años para los bienes muebles.
Este plazo se cuenta desde el momento en que la violencia cede. Si la posesión se adquiere como resultado de un acto delictivo, el plazo para la usucapión no comenzará a contarse hasta que la pena se haya extinguido o el delito haya prescrito.
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