Sin Ley de Alquileres: los barrios más baratos para alquilar en CABA, ¿cuánto cuesta un dos ambientes?

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, creció la oferta de locaciones disponibles en el mercado inmobiliario. Además, si bien se registró un aumento en los precios, los mismos se incrementaron por debajo de la inflación.

En este marco, el Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA) reveló cuáles son los costos promedios en los diferentes barrios porteños y en dónde conviene residir para reducir los gastos de alquiler.

Vale destacar que, de acuerdo al último informe del Colegio Inmobiliario de CABA, la oferta de inmuebles en locación para vivienda se incrementó un 173,04% desde el DNU firmado por Javier Milei, el 29 de diciembre de 2023. 

Mientras que el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales, es decir, se incrementa por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Desde enero 2024 a diciembre 2024 la baja promedio fue del 37,7%.

Alquileres: ¿cuáles son los barrios más baratos para alquilar en CABA?

El IDECBA detalló cuál es el precio promedio de los alquileres en CABA, ya sea en un monoambiente, dos ambientes o tres ambientes.

En el cuarto cuatrimestre de 2024, los lugares más económicos para alquilar un dos ambientes fueron Balvanera ($ 436.000); Constitución ($ 433.000); Flores ($ 437.000); Floresta ($ 435.000); Liniers ($ 431.000); Montserrat ($ 426.000); San Nicolás ($ 423.000); y San Telmo ($ 425.000). 

El resto de los barrios porteños mantuvieron los siguientes precios de acuerdo a la cantidad de habitaciones:

Alquileres en CABA: cuál es el precio promedio por cantidad de ambientes

El estudio, basado en los datos publicados en el portal inmobiliario Argenprop, reveló cuáles fueron los cambios en los precios de las locaciones disponibles para alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. 

 "En el 4to. trimestre se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió 58,6% para los monoambientes, 57,6% para las unidades de 2 ambientes y 64,0% para los departamentos de 3 ambientes", detallaron. 

Los precios promedio que se mantuvieron por cantidad de ambientes fueron: 

• Monoambiente: $ 361.749
• Dos ambientes: $ 492.805
• Tres ambientes: $ 761.773

Asimismo, el informe detalla que el aumento de los alquileres fue inferior a la variación estimada por el IPC de CABA que, en promedio para octubre-diciembre, alcanzó un 168,3% interanual.

Mientras que, especificaron: "Si se analiza globalmente las unidades ofrecidas tanto en dólares como en pesos, las primeras constituyeron una quinta parte del stock total". Se trata del número más bajo en los últimos dos años y medio.