Mercado inmobiliario

Murió la Ley de Alquileres: cuánto es lo máximo que los propietarios le podrán aumentar a sus inquilinos

Estas nuevas regulaciones buscan equilibrar el mercado inmobiliario en España.

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El mercado de alquileres en España ha experimentado cambios significativos en los últimos años. Uno de los más significativos es el incremento notable en los precios, algo que ha afectado tanto a inquilinos como a propietarios.

Para abordar esta situación, el Gobierno ha implementado medidas destinadas a regular y limitar las subidas de las rentas, buscando ofrecer mayor estabilidad y previsibilidad en el sector inmobiliario

Una de las principales iniciativas ha sido la promulgación de la Ley de Vivienda en mayo de 2023, que introduce un nuevo marco para la actualización de los alquileres.

Esta normativa establece límites específicos para los incrementos anuales de las rentas, con el objetivo de evitar subidas desproporcionadas que puedan perjudicar a los inquilinos y desestabilizar el mercado.

El Gobierno ha implementado medidas destinadas a regular y limitar las subidas de las rentas
(Fuente: Archivo)

Nuevo índice de referencia para la actualización de alquileres

A partir del 1 de enero de 2025, entra en vigor un nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Este índice sustituye al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC) como referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler.

El IRAV se ha establecido en un 2,2% para enero de 2025, lo que significa que los propietarios podrán incrementar las rentas de sus inquilinos hasta ese porcentaje máximo en las revisiones anuales.

Es importante destacar que este nuevo índice se aplicará únicamente a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Para los contratos anteriores, la actualización de la renta continuará vinculada al IPC o al Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según lo estipulado en cada acuerdo.

Opiniones encontradas en el sector inmobiliario

La implementación del IRAV ha generado diversas reacciones entre los actores del mercado inmobiliario. Por un lado, asociaciones de promotores y constructores, como APCEspaña, expresan preocupación por la posible "inseguridad jurídica" que esta medida podría generar, advirtiendo que podría frenar proyectos de vivienda destinados al alquiler y reducir la oferta disponible.

Por otro lado, expertos en economía señalan que, si bien la medida busca estabilizar los precios, su impacto podría ser limitado en un mercado caracterizado por una oferta insuficiente. En una entrevista otorgada a Cadena Ser, El catedrático José García Montalvo compara la medida con "darle un ibuprofeno a un enfermo de apendicitis aguda", sugiriendo que no aborda las causas estructurales del problema.

Según lo establecido por el IRAV, los propietarios podrán aumentar la renta hasta un 2,2%
(Fuente: Shutterstock)

Herramientas para facilitar la transición

Para facilitar la adaptación a esta nueva normativa, el Ministerio de Vivienda ha puesto a disposición de propietarios e inquilinos una herramienta en su página web que permite calcular el precio máximo de la renta actualizada según el nuevo índice. 

Esta calculadora busca ofrecer transparencia y ayudar a ambas partes a comprender cómo se aplican los nuevos límites en la actualización de las rentas.

Además, se han establecido medidas adicionales en zonas declaradas como áreas de mercado tensionado, donde la demanda de vivienda supera significativamente la oferta. 

En estas áreas, las autoridades autonómicas podrán aplicar controles más estrictos, incluyendo la posibilidad de congelar las rentas o establecer límites más rigurosos a los incrementos, con el objetivo de garantizar el acceso a una vivienda asequible.

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