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Ley de Alquileres | Qué debería hacer el inquilino si el propietario decide vender la vivienda

Conoce qué dice la ley de Viviendas y lo que puede hacer el inquilino en caso de que el propietario decida vender.

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Una de las principales inquietudes de los propietarios es si es posible vender un piso que ya tiene inquilinos. Esta cuestión es crucial para quienes buscan maximizar su inversión y evaluar las mejores estrategias para obtener beneficios económicos.

Antes de realizar la compra de una vivienda, es fundamental que los interesados realicen un análisis exhaustivo y formulen las preguntas adecuadas durante la visita al inmueble. La planificación y la información son claves para tomar decisiones acertadas en el mercado inmobiliario.

¿Es posible vender un piso con inquilinos en él? (foto: Pixabay).

¿El propietario puede vender un piso alquilado?

En el ámbito inmobiliario, es fundamental entender que, en principio, no existe ninguna restricción que impida al propietario de una vivienda vender su piso, incluso si este se encuentra arrendado. Sin embargo, esto no garantiza que la transacción se realice sin complicaciones. Para esclarecer esta situación, es esencial conocer los derechos del arrendatario y las condiciones estipuladas en el contrato de alquiler.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el arrendatario tiene un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda, a menos que el contrato de arrendamiento contemple explícitamente la renuncia a este derecho.

Esto implica que, en caso de venta, el futuro comprador deberá ofrecer al inquilino la oportunidad de igualar la oferta y adquirir el inmueble, lo que puede influir significativamente en el proceso de venta y en la relación entre las partes involucradas.

¿Es posible vender un piso con inquilinos en él? (foto: Pexels).

¿Qué pasa si el inquilino no quiere comprar la vivienda?

Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, si el inquilino decide comprar la vivienda, este será el momento. Si decide que no, el propietario de la vivienda tendrá derecho a venderla.

Estos derechos, en virtud del artículo 14 de la LAU, se mantendrán durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, o siete si el vendedor o el arrendador fuese persona jurídica. Esto significa que, por ende, la persona que finalmente comprará la vivienda no podrá resolver el contrato de arrendamiento hasta que haya transcurrido dicho plazo.

Por otra parte, aunque el propietario quiere vender, no podrá entrar en el piso si está alquilado y mucho menos enseñar el piso o la casa a futuros compradores. A no ser que el inquilino decida facilitarle las visitas al propietario, aunque cierto es que no tiene ninguna obligación de hacerlo. No si no ha vencido el contrato.

Además, algunos contratos todavía se rigen por la Ley de 1964 y en estos casos, el inquilino tiene siempre el derecho de adquisición preferente, de manera que, a la hora de afrontar una compraventa, aunque el inquilino no opte por la adquisición, podrá instar la impugnación judicial de la misma, si el precio supera el de capitalización de la renta.

Alerta inquilinos: qué deben hacer si el propietario decide vender la vivienda.

¿Durante cuánto tiempo hay que mantener el contrato de alquiler?

En general, el derecho establece que los contratos de alquiler deben mantenerse durante un período determinado. Para las personas físicas, este período es de cinco años, mientras que para las personas jurídicas es de siete años. Sin embargo, es posible que dentro del contrato se haya acordado una duración más larga. Si alguien compra la propiedad, deberá respetar el contrato de alquiler durante estos períodos mínimos.

Una vez transcurrido ese tiempo, el contrato de alquiler se resolverá. Si se han estipulado más años en el contrato, el propietario estará obligado a indemnizar al inquilino con un mes de renta por cada año que falte por cumplir. Es importante tener en cuenta estas condiciones al firmar un contrato de alquiler, tanto para el inquilino como para el propietario.

En resumen, el derecho establece que los contratos de alquiler deben mantenerse durante un período mínimo de cinco años para personas físicas y siete años para personas jurídicas.

Sin embargo, es posible acordar una duración más larga dentro del contrato. Si se compra la propiedad, se debe respetar el contrato de alquiler durante estos períodos mínimos. Además, si se han estipulado más años en el contrato, el propietario deberá indemnizar al inquilino con un mes de renta por cada año que falte por cumplir.

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