La Agencia Tributaria advierte a todos los propietarios: si tienes una vivienda, este es el pago que debes hacer para no recibir multas

La Agencia Tributaria (AEAT) ha recordado a los propietarios de pisos y casas en España la importancia de cumplir con sus obligaciones fiscales tras vender un inmueble. Según el comunicado de advertencia, existen tres impuestos clave que los vendedores deben abonar para evitar sanciones.

El primero es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que se reparte entre el comprador y el vendedor según el tiempo que cada uno haya sido propietario durante el año de la venta. El segundo es la plusvalía municipal, que debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la transacción. Por último, está el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), donde los vendedores deben declarar las posibles ganancias patrimoniales en su próxima Declaración de la Renta.

¿Quiénes quedan exentos de pagar estos impuestos?

Sin embargo, no todos los contribuyentes deben pagar el IRPF por las ganancias obtenidas en la venta. Quedan exentos los mayores de 65 años y las personas en situación de dependencia, quienes no están obligados a declarar la ganancia patrimonial. También se incluyen aquellos que reinviertan el dinero de la venta en la compra de otra vivienda en un plazo de dos años antes o después de la operación.

Para acogerse a esta última opción, tanto la vivienda vendida como la adquirida deben ser vivienda habitual. Además, el vendedor debe haber residido en el inmueble durante al menos tres años. Si no se generan ganancias patrimoniales con la venta, no será necesario incluir la operación en la declaración del IRPF.

Exención por dación en pago: cómo se aplica

Existen otras vías para quedar exento del IRPF, como la dación en pago o la reinversión en vivienda habitual. 

• En el caso de la dación en pago, es necesario acreditar la insolvencia y la ausencia de otros bienes en la declaración. 
• Por otro lado, si la exención se solicita por reinversión, se debe declarar la intención de acogerse a esta opción y verificar que tanto la vivienda vendida como la adquirida cumplan con los requisitos de vivienda habitual.

La Agencia Tributaria ha aportado una aclaración sobre la reinversión en vivienda habitual: "En caso de que el importe de la reinversión sea inferior al total obtenido en la enajenación, sólo se excluirá del gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente reinvertida en las condiciones mencionadas anteriormente".

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Además, hay que tener en cuenta las casillas correspondientes en la Declaración de la Renta. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), en 2022, la casilla 1626 es el lugar donde se debe incluir la referencia catastral en caso de que existan actividades económicas dependientes de los domicilios transmitidos y estos sean accesorios a la vivienda habitual.