CaixaBank alertó a inquilinos y propietarios sobre el futuro del mercado inmobiliario en 2025: "Esperamos que la oferta de vivienda continúe..."

El mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de transformación que afecta tanto a inquilinos como a propietarios. CaixaBank, a través de su análisis CaixaBank Research, da una advertencia sobre las tendencias que se esperan para 2025. Según sus proyecciones, la oferta de vivienda continuará creciendo, aunque no al mismo ritmo que la demanda.

El futuro del mercado inmobiliario plantea importantes desafíos para inquilinos y propietarios en España. CaixaBank destaca que, a pesar del aumento gradual en la oferta de viviendas, la demanda seguirá superando la disponibilidad, lo que podría dificultar el acceso a la vivienda y generar nuevas tensiones en los precios durante 2025.

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Evolución del mercado inmobiliario: de la desaceleración a la expansión

El año 2024 supuso un punto de inflexión en el mercado inmobiliario español. Tras un 2023 marcado por la ralentización del crecimiento de los precios debido al aumento de los tipos de interés y la caída en la demanda de compraventas (-10,2%), 2024 ha mostrado una aceleración notable en el precio de la vivienda. 

Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el valor de tasación de la vivienda creció un 6,0% interanual en el tercer trimestre de 2024, frente al 3,9% registrado en 2023. Por su parte, el índice del INE, basado en precios de transacción, reflejó un incremento aún mayor, pasando del 4,0% en 2023 al 8,2% en el mismo periodo de 2024.

Esta aceleración de los precios fue acompañada por una demanda muy dinámica. Las compraventas aumentaron un 8,1% interanual entre enero y noviembre de 2024, alcanzando las 628.000 unidades, un 24% más que en 2019. Factores como el crecimiento de la renta bruta disponible, la demanda extranjera, los flujos migratorios positivos, y la reducción de los tipos de interés han contribuido a esta tendencia.

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CaixaBank: cuáles son las perspectivas del mercado inmobiliario en 2025

De cara a 2025, CaixaBank prevé que el mercado inmobiliario continuará en esta fase expansiva. Se estima que el número de transacciones alcanzará las 650.000, igualando los niveles de 2022. Esta previsión se basa en la continuidad de factores como la reducción de los tipos de interés por parte del BCE, el aumento del poder adquisitivo de las familias y el crecimiento poblacional.

En cuanto a la oferta, se espera que siga aumentando de forma gradual. La previsión de visados de obra nueva ha sido revisada al alza, de 125.000 a 135.000 en 2025, tras un incremento del 16,5% interanual en 2024. Sin embargo, esta nueva oferta podría no ser suficiente para cubrir la creación de nuevos hogares, lo que mantendría la presión sobre los precios.

Las proyecciones indican que el precio de la vivienda seguirá creciendo en líneas similares a las de 2024. El indicador de precios del MIVAU se espera que aumente un 5,9% en 2025, mientras que el índice del INE prevé un incremento del 7,2%. 

Aunque estos aumentos superan ligeramente el crecimiento de la renta disponible por hogar, la ratio de accesibilidad subirá del 7,2 en 2024 al 7,5 en 2025, un nivel similar al de 2022, pero muy inferior al pico del 9,4 registrado en 2007.

No obstante, CaixaBank advierte que el desajuste entre la oferta y la demanda seguirá siendo un factor clave. Una reactivación de la oferta menor de lo previsto podría intensificar la presión sobre los precios y agravar los problemas de accesibilidad, especialmente en las grandes ciudades.

Recomendaciones para inquilinos y propietarios ante el panorama de 2025

Ante este escenario, tanto inquilinos como propietarios deben estar preparados para los cambios que se avecinan en el mercado inmobiliario:

Para los inquilinos:

• Anticipar posibles aumentos en los precios de los alquileres.
  
  
• Evaluar la posibilidad de adquirir vivienda antes de que los precios suban más.
  
  
• Considerar opciones en zonas menos saturadas donde la accesibilidad sea mejor.

Para los propietarios:

• Aprovechar el contexto de alza de precios para valorar posibles ventas.
  
  
• Evaluar la rentabilidad del alquiler frente a la venta directa.
  
  
• Mantenerse informados sobre las variaciones de los tipos de interés y su impacto en el mercado.