Alerta HIPOTECAS: este es el límite de edad que establen los bancos para solicitar un préstamo
Estas son las condiciones y restricciones que establecen las entidades financieras a la hora de otorgar un préstamo hipotecario.
A la hora de solicitar un préstamo hipotecario uno de los factores claves es la edad. Esto se debe a los límites dispuestos por los bancos para devolver el dinero utilizado para la compra de una vivienda o reforma.
Como tal, es esencial conocer las condiciones de cada entidad y el periodo de amortización y el tipo de interés que tendrá la hipoteca. A continuación, te contamos cuál es el límite de edad para pedir un préstamo hipotecario y qué requisitos se piden para hacerlo.
¿Cómo funciona una hipoteca?
Solicitar una hipoteca consiste en pedir una determinada cantidad de dinero al banco para adquirir o reformar una vivienda.
Según lo establece el sitio web del BBV, en general, los bancos financian "hasta el 80 % del valor de tasación del inmueble, en caso de ser la primera vivienda, y hasta el 70 % si es la segunda". No obstante, en determinadas entidades se otorgan préstamos hipotecarios al 90% y en algunos casos cubren hasta el 100% de financiación.
Como todo préstamo, una hipoteca supone un interés. En vista de ello, la tasa de interés puede establecerse de manera:
- Fija: el tipo de interés será fijado por el banco.
- Variable: se fija en base al índice de referencia dispuesto por el euríbor. como este indicador varía, de la misma manera funciona con la hipoteca. De este modo "a menor euríbor menor será la cuota mensual de la hipoteca para el cliente", según el BBVA.
- Mixta: se aplica un tipo fijo durante los primeros años del préstamo y luego pasa a ser variable, también con la referencia del euríbor.
¿Cuál es la edad máxima para pedir una hipoteca?
Tanto el Banco Santander como el BBVA establecen como plazo máximo para la devolución de una hipoteca los 30 años. Por ello, la edad del titular es clave para la aprobación del préstamo.
En este sentido, el BBVA establece que la edad de la persona solicitante, sumada a los años de pago de la hipoteca, no puede exceder los 70 años. Al mismo tiempo, Santander extiende ese plazo hasta los 80 años, por lo que el límite, si se considera el plazo máximo de 30 años, es a los 50 años.
Además, tal y como lo establecen los expertos de Help my cash "solo podrán acceder a los préstamos hipotecarios aquellos que se puedan permitir cuotas altas, teniendo en cuenta que no se puede superar el 35 % de los ingresos".
No obstante, pedir un préstamo hipotecario a una edad más avanzada tiene sustento ya que es esperable que las personas estén en un momento de certidumbre económica y por ende, mayor previsibilidad para pagar la deuda en ese momento de la vida.