Adiós alquiler: cómo adelantar una herencia para comprar viviendas sin gastos extras

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos para los jóvenes en España. Los altos precios del mercado inmobiliario, el estancamiento de los salarios y el coste del alquiler hacen que la compra de una casa sea prácticamente inaccesible sin apoyo familiar. Ante esta situación, el anticipo de herencia se presenta como una alternativa legal que permite a los padres ayudar económicamente a sus hijos a adquirir una propiedad.

Según datos de Idealista, en diciembre de 2024 el precio medio del metro cuadrado en España alcanzó los 2271 euros, un 11,2% más que el año anterior. En ciudades como Madrid o Barcelona, los valores superan los 4700 euros por metro cuadrado, lo que complica aún más la posibilidad de compra. 

En este contexto, muchos progenitores optan por adelantar parte de la herencia a sus hijos para que puedan acceder a una hipoteca con mejores condiciones o incluso financiar la compra sin necesidad de endeudarse.

Sin embargo, aunque popularmente se le conoce como "anticipo de herencia", esta figura jurídica es en realidad una donación en vida, lo que implica una serie de implicaciones legales y fiscales que deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión.

¿Qué es el anticipo de herencia y cómo funciona?

El anticipo de herencia es un mecanismo mediante el cual un progenitor transfiere bienes o dinero a su hijo en vida, con la particularidad de que dicho adelanto se descuenta de la futura herencia. Según el Código Civil español, estos adelantos se consideran colacionables, es decir, al fallecer el donante, se tendrán en cuenta al repartir el resto del patrimonio entre los herederos.

Los expertos del bufete Ligur Abogados aclaran que esta práctica no está regulada como tal en la ley, sino que se enmarca dentro de las donaciones. Esto significa que, si bien es un proceso legalmente válido, debe cumplir con ciertos requisitos para no afectar los derechos de otros herederos ni generar conflictos sucesorios.

Para formalizar un anticipo de herencia, es necesario acudir a un notario y realizar una escritura pública en la que se detallen los bienes entregados y las condiciones del adelanto. Esto otorga seguridad jurídica tanto al donante como al beneficiario.

¿Cuánto se paga de impuestos por un anticipo de herencia?

Uno de los aspectos clave de esta operación es la fiscalidad. Como el anticipo de herencia se considera una donación en vida, está sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya cuantía varía según la comunidad autónoma donde se realice la transacción.

Además, si la donación incluye bienes inmuebles, el beneficiario podría tener que pagar otros tributos, como la Plusvalía Municipal. Desde el despacho González y Silva & Co. Abogados, advierten que, en términos fiscales, es más conveniente recibir una herencia tras el fallecimiento del progenitor, ya que las donaciones en vida suelen estar más gravadas en comparación con las herencias.

A pesar de ello, hay situaciones en las que sí es recomendable recurrir a un anticipo de herencia, por ejemplo:

• Cuando los hijos necesitan apoyo financiero inmediato para comprar una vivienda.
• Si los herederos enfrentan dificultades económicas y requieren liquidez.
• Para evitar conflictos familiares y simplificar la gestión del patrimonio.

¿Conviene recurrir a un anticipo de herencia para comprar una casa?

El anticipo de herencia puede ser una solución eficaz para que los jóvenes accedan a la vivienda, pero es fundamental evaluar su impacto fiscal y patrimonial antes de tomar una decisión.

Los expertos recomiendan analizar cada caso de forma individual y contar con el asesoramiento de un abogado especializado para garantizar que el proceso se realice de manera legal y beneficiosa para todas las partes.

En un contexto de precios récord en la vivienda, muchas familias ven en esta herramienta una opción viable para que sus hijos puedan convertirse en propietarios sin endeudarse de por vida. Sin embargo, es importante considerar tanto los beneficios como las implicaciones fiscales antes de proceder con este tipo de donaciones.