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Los propietarios, ¿pueden regalar su casa a sus hijos o familiares? Esto es lo que dice la ley

Conoce si regalar o vender una casa a un precio simbólico en nuestro país es ilegal y si puede acarrear consecuencias fiscales.

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Propietarios de viviendas a menudo se cuestionan la posibilidad de regalar o vender sus casas a familiares a precios simbólicos, con la intención de evitar impuestos o simplificar el proceso de compraventa. Esta práctica, aunque común, plantea interrogantes sobre su legalidad y las implicaciones fiscales.

La legislación vigente establece que, aunque es posible realizar estas transacciones, pueden surgir consecuencias, ya que regalar una propiedad o venderla por un valor inferior al de mercado de España puede desencadenar la obligación de pagar impuestos sobre donaciones o plusvalías.

Es fundamental informarse adecuadamente sobre las normativas aplicables y busquen asesoría legal antes de proceder con este tipo de operaciones. Por ello, el portal Habitaclia explicó todo lo que se debe saber.

¿Es posible regalar una casa y qué implica este proceso? (foto: Pexels).

Precio Mínimo para Vender una Casa: ¿Cuál es el Ideal?

No existe una ley que determine el precio de venta de una casa, lo que otorga a los propietarios la libertad de fijar el precio que deseen. El Derecho Civil respeta el "principio de autonomía de la voluntad", permitiendo que dos particulares acuerden el precio de compraventa de manera libre y legal.

Sin embargo, es importante considerar que cada inmueble tiene un precio mínimo de venta, conocido como valor de referencia catastral o valor mínimo fiscal. Vender una propiedad por debajo de este valor puede acarrear consecuencias legales y fiscales significativas.

Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, la Ley General Tributaria en España prohíbe regalar o vender una casa a un precio simbólico, considerándolo una práctica ilegal.

¿Es posible regalar una casa y qué implica este proceso? (foto: Pexels).

Esta normativa busca asegurar que todas las transacciones inmobiliarias se realicen de manera justa y transparente, evitando elusión de impuestos. La Administración es responsable de fijar el precio mínimo de venta de una propiedad, basado en el valor catastral, que se determina a partir de diversos factores relacionados con el inmueble.

Por lo tanto, cualquier propietario que realice una compraventa debe declarar la operación por este valor mínimo fiscal establecido por la Agencia Tributaria, lo que impide la posibilidad de realizar transacciones a precios simbólicos.

¿Qué consecuencias podría tener regalar una casa en España? Descubre los aspectos legales, fiscales y emocionales

La Ley General Tributaria establece que regalar o vender una casa a un precio simbólico puede ser considerado un delito grave contra la hacienda pública. Esta práctica, al no reflejar el valor real de la propiedad, puede acarrear serias implicaciones fiscales tanto para el vendedor como para el comprador. Las autoridades fiscales están atentas a estas transacciones, ya que pueden interpretarse como intentos de fraude.

En caso de que el precio de venta sea significativamente inferior al valor de mercado, Hacienda podría iniciar una investigación sobre la compraventa. Si se determina que ha habido un fraude, la administración tributaria no dudaría en imponer sanciones. Estas sanciones pueden incluir el requerimiento del pago de la diferencia entre el valor real y el declarado, así como intereses y otras penalizaciones.

Además, si se considera que el precio declarado está muy por debajo del valor de mercado, Hacienda podría exigir el pago del IRPF correspondiente a la mayor ganancia patrimonial obtenida. Las sanciones impuestas por la administración pueden ser severas, llegando a alcanzar hasta el 150% del importe defraudado, lo que subraya la importancia de realizar transacciones inmobiliarias de manera transparente y conforme a la ley.

¿En qué se diferencia regalar una casa de hacer una donación? Descubre las implicaciones legales y fiscales

Según detalló Habitaclia, Regalar o vender una casa a un precio simbólico puede no ser legal, pero la donación de una vivienda se presenta como una alternativa viable y legal. Este acto jurídico permite que una persona, conocida como donante, transfiera su propiedad a otra persona, generalmente a sus hijos, sin recibir compensación económica. De esta manera, se facilita la transmisión de bienes dentro de la familia, asegurando que la propiedad permanezca en manos de los seres queridos.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que, aunque la donación se realiza de forma gratuita, los donatarios, en este caso los hijos, deberán asumir ciertas obligaciones fiscales. Esto incluye el pago del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, así como la plusvalía municipal, que son costos asociados a la transferencia de la propiedad. Por lo tanto, es fundamental considerar estos aspectos antes de proceder con una donación.

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